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價量齊揚 元月房市買氣 台北明顯回溫

工商時報【方明台北報導】

國內4大房仲統計旗下門市1月房市買氣,全台交易量平均較上月量縮1成以內,但與去年同期相較呈現34成增長;最特別的是台北市交易明顯回溫,成交價也同步回升,台北市房市在2018年能否邁向復甦備受期待。

信義房屋統計1月房市交易量月減約1成、年增約3成,其中,北市表現穩定,年增33.5%、月減8.7%;1月平均成交價每坪63.2萬,高於上月的60.1萬,主要是台北市中心區域與內湖、南港等交易增溫,拉高1月成交單價。信義房屋專案經理曾敬德表示,1月房市延續去年12月買氣,最明顯的是北市的市中心逐漸動起來,且一些重劃區新屋價格修正後吸引買盤進場。

新北市交易量則是月減14.6%、年增32.7%,交易熱區包括板橋、新店、永和與新莊區;桃園市則是1月表現最熱區域,1月交易量月增9.2%、年增32.7%,總價500700萬的首購產品,與總價1,0001,500萬換屋產品,是桃園房市交易成長最多的物件。

永慶房產集團統計,1月全台交易量較去年12月僅微縮1%,若與去年同期相比則大增42%;與12月相比北市、新北、桃園皆減少2%,台中、高雄持平,台南則逆勢成長4%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,去年1月底適逢農曆春節,交易日縮短5天,交易量減少,而今年1月完整交易月份,在基期較低下年增42%;不過,今年交易天數增加19%,但交易量成長逾4成,顯示今年房市交易量能優於去年。

住商機構統計,1月全台房市比去年12月量縮4.5%,各區域表現上,北市量增18.4%是唯一成長區域,其他行政區皆量縮,又以台中量縮12.3%最多,其次是桃園10.9%,新北減少9%,台南量縮8.9%,高雄則持平;若和去年同期相比,今年1月全台量能大增43.1%。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,六都交易除北市外都量縮,推估是北市價格修正已打底,想要購買北市房屋的民眾也有充分認知,因此在交易狀況較其他區域來得好。

 

台灣房屋集團統計,1月房市交易六都中除新北量縮外,其餘買氣均延續去年底溫度,台北、桃園、台南有3.23.7%增長;但價格部分,雙北讓利顯著,房價跌幅近3%,雙北以南則皆上漲,台南月漲4.1%、台中也有3.2%漲幅。