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《各報要聞》房市狗來旺,Q1豪宅買家回流

【時報-各報要聞】房地產「代銷天王」海悅廣告公司總經理王俊傑昨(12)日表示,從去年底到今年第1季以來,自住置產客的總體來人比去年增3成,尤其豪宅,更是量增5成,「豪宅市場已經見底了!」以總銷規模達600億元、元利建設的全球公園住宅代表作台北市「One Park Taipei信義聯勤」來說,今年初以來平均1周就有多達10組高總價客戶來參觀,比去年增加3成。

 王俊傑表示,建商和代銷業推案信心,都同步提升,海悅今年的329檔期,接案量也會比去年成長3成,至少300億元。另外,元利「One Park Taipei信義聯勤」也已展開潛銷,1戶總價動輒35億的大戶住宅,近期帶看量也出乎預期,不少客戶堅持要買高樓層,全案今年應會正式登場。

 王俊傑表示,豪宅市場買家明顯回流,去年底以來像「華固名鑄」、「華固天鑄」、「和平大苑」、「敦南寓邸」和「One Park Taipei信義聯勤」等精華地段的高總價大戶產品,不論來人、成交量,都明顯成長。

 王俊傑表示,「回過頭來看,其實2015年是高總價豪宅市場最沉寂的谷底,至於2017年底到現在是最好的一波,豪宅市場應該見到谷底了。」

 分析這一波豪宅市場甦醒的原因,王俊傑表示,第一主要是上市櫃公司2017年的稅後純益,普遍優於2016年,主力客層購買力強;第二,農曆年前一波波地震、震出了豪宅換屋潮,所以台北市總價2億以上的高總價新豪宅,頂級客層明顯出籠,這是以往兩年所看不到的氛圍;第三,因為豪宅客生活型態的轉變,也讓新完工豪宅區隔出市場。

 接下來,還有桃園青埔新潤建設37億、桃園案20億、新莊副都心麗寶集團、板橋江翠興富發案,以及「時尚大帝」老佛爺卡爾拉格斐Karl Lagerfeld首度跨界豪宅的處女作台中「老佛爺」等。

 至於台北市政府3月起展開囤房大清查,逼出空屋是否會衝擊市場?王俊傑表示,有效是有效,但政府何必花人力物力在抓賊、防弊上,而不積極興利呢?

 

 對於20187月起台北市調整房屋稅和豪宅稅趨於合理化,推動「降新漲舊」,加上地震頻仍,會不會催出另一波賣舊換新的豪宅換屋潮?王俊傑則表示,「有可能!」所以海悅依舊看好台北市的豪宅市場。(新聞來源:工商時報記者蔡惠芳/台北報導)