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不受疫情干擾 店面投資人轉向新北市找標的

不少店面投資人轉向新北市,今年前 2 月有兩筆破 1 億元的店面交易,第一筆是板橋文化路二段、捷運新埔站附近,為四層樓近百坪透店,交易金額 1.17 億元,目前由房仲門市承租;另一筆則是新店中興路二段,「台灣科技總部」商辦 1 樓,總價 2.75 億元,創實價登陸以來新店最高價店面,目前由台灣企銀承租。 台北市店面空置率增加,投報率也下降,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,店面投資人不僅看租金投報,也重轉手增值空間,過去財力豐厚的買家多半偏好北市觀光商圈金店面,不過近年觀光業趨緩、商圈不振,店面租金投報下調的情況下,反倒讓成熟商圈穩定收租型的店面崛起,新北商圈店面雖然增值較慢,但不受國際觀光客源影響,商圈人流穩定,店面空置率低,投報佳,因此店面投資人逐漸捨台北,取新北。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,文化路二段近新埔站,機能完整,交通方便,匯集消費人口,透天店面一樓可做店面,樓上可當辦公室,外牆還能做廣告,出租效益佳,在板橋釋出有限,加上附近的新成屋及預售屋拉抬土地價格,因此透店身價不錯,目前月租金行情約為 20 萬元,換算投報率落在 2-2.2% 之間,吸引長期持有者進場。統計顯示,2019 年新北市破億元店面有五筆,總價都僅在 1 億元左右,其中兩筆在新店,中興路三段的「京澄檜道」一樓,由直銷品牌美樂家承租;捷運七張站旁「環遊市西華館」1 樓店面,總價 1.02 億元,目前出租給全家超商。新莊中和街一筆大樓三層樓三角窗店面去年 10 月交易,面積 153.8 ,成交價 1.1 億元,目前由高雄知名正忠排骨飯開設新莊分店。張旭嵐表示,去年到今年的 7 筆破億店面交易,除一間為透天店面,其餘都是大樓一樓店面,看重的就是商辦大樓或住宅社區自帶的人流,具穩定消費力,且新北高總店面交易多半坪數超過百坪,吸引民生消費型的連鎖品牌在新北各區展店規劃,不僅付租能力高,租期也長,也讓房東可以長期安穩收租。