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看壞Q3景氣比例大減 46%認為下半年好買房

後疫情時代來臨,房市似有回暖跡象。房仲業者今(16)日發布調查顯示,45%受訪者看壞第3季景氣,但比例較第2季大幅減少20個百分點,且有45%認為房地產是資金避險首選,更有46%民眾表示今(2020)年下半年是最佳購屋時機。房仲業者預估,新冠肺炎須等疫苗問世才能完全控制,加上公衛專家警告下半年恐有2次感染疑慮,因此全年表現仍不容樂觀。

  根據永慶房屋第3季房屋趨勢前瞻報告,看跌房價比例從武漢肺炎疫情發生前的30%,驟升到第2季時的55%,本季降回35%;而看漲房市比例從年初的25%,一度落至15%,本季則升至30%。說明在國內疫情控制得宜、央行降息與台商回流的狀況下,消費者對房價轉趨樂觀。但疫苗尚未研發成功,加上各預測機構都下調全球經濟成長率,以致部分民眾維持悲觀看法,使得房價趨勢「兩極化」。

  調查報告顯示,縱使有45%民眾看壞第3季景氣,但已較第2季大幅減少20%。同時有45%民眾將「房地產」視為資金避險的首選,創下2018年第4季以來的新高。46%受訪者認為在疫情趨緩的情況下,又有低利率「助攻」,房價難有大跌空間,現在就可開始出門看屋,而2020年下半年即為購屋好時機。

  永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,3~4月是國內疫情最嚴重的期間,民眾恐慌情緒發酵,房市短暫受到衝擊,在國內疫情控制得當、自住剛性需求仍在下,以目前交易量推估,上半年房市交易量約在14.2~14.6萬棟間,與2019年同期比較,約在-1%~+2%間。全年變數仍多,尤其有二次爆發的風險,推估全年交易量在29~31萬棟間,與2019年相比在正負3%間。

  對於全年房價,葉凌棋說明,今年1~4月全台使照量2.79萬戶,是12年來第4高,雖然較去年減少5%,但仍處於高檔。再觀察全台1~4月建照有4.73萬戶,比去年成長5%,以2~3年施工期推算,2022年至2023年新增供給將大量增加。然而新北、桃園、新竹、高雄還有大量餘屋待去化,桃園、新竹則是建照量大增,因此房價難有大漲空間。