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新北最大百貨開幕倒數 新莊副都心房價難再下修

新莊副都心重劃區房價經歷過一波盤整,從當年高點6字頭下修至目前4字頭,不過,房市專家觀察,因近期建設題材逐漸兌現,如新北市最大的百貨公司「宏匯廣場」731日開幕,加上新冠肺炎疫情趨緩、房貸低利環境下,買氣湧現,近期單坪價格略微提升。專家分析,副都心未來房價要持續下修的空間小,反而35年內可能回到5字頭。根據《新北市不動產市場分析季報》,新莊區是今年第一季全市交易最熱絡的行政區。信義房屋幸福捷運店主任陳逸勳表示,新莊之所以交易熱絡,副都心重劃區的發展是原因之一,當地近期建設題材多,包括即將開幕的宏匯廣場、i-Tower商辦摩天大樓等;此外,當年房價高點時,副都心每坪單價高達60萬以上,如今經過盤整,吸引購屋族回籠。信義房屋新莊中原店店長戴崇逸進一步說明,新北市府2010年將副都心重劃區土地交由建商及私人企業投資建設,當年如遠雄、冠德等大建商進駐後,以當地的建設發展為旗幟,將目標價格訂在單坪5560萬以上,無奈開發期拉太長,建設成果遲未兌現,加上景氣、房地合一稅上路等影響,致使副都心的房市交易量受到重挫。戴崇逸說,隨著建商及屋主願意下修房價賠售,副都心單坪價格約4045萬,比起當年高點低了約152成。但值得注意的是,近期疫情趨緩、房貸利率低,買氣湧現,加上又有宏匯廣場開幕等議題加持,已有建商或賣方微幅調漲單價,希望「少賠一點」,實際成交價格從4字頭初,依樓層、坪數及建商品牌不同,約漲至4347萬,換算成總價帶,最小的2房含車位約13001400萬,最大的2房含車位約15001600萬,3房含車位則約22002500萬。戴崇逸也表示,副都心重劃區房價已經歷一波盤整,隨著宏匯廣場開幕,且i-Tower商辦摩天大樓、儒鴻企業總部等都在施工興建中,35年後房價有可能回到5字頭。