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帶裝潢屋主開高價 這樣算才是合理

有裝潢的房子交易總能頻創高價,主因含括屋主先前裝潢費用,不過,買賣雙方對裝潢費用在房價增值看法不一,計價標準也不一。房市專家以經驗法則計算,裝潢屋房價約較未裝潢過房屋單坪約增加2-3萬元。網友在PTT版上發問「近期看了不少房子,但都有整理過,可是開價比實價登錄高很多,想請問整理過房子怎麼計算才合理」,多數網友意見仍是參考實價登錄,對於計算合理性仍是相當模糊。安新建經業務經理張凱智表示,就房屋新舊,可初步歸納裝潢費用,新成屋裝修成本最低,木工和添購家具為主要成本;中古屋部分,會沿用過去尚可使用的居家設備,最常見的是廚具和衛浴裝修。老屋因舊屋況,裝修成本最高,從水電到泥做到木工到油漆到最後清潔,每坪裝修至少3-6萬不等,看裝修用料材質狀況,此金額還不含家具家電的購置。以不同屋況的裝修費估算,張凱智說,若屋主已經使用過,且已有折舊,該裝潢過的房屋單坪約增加2-3萬元的價值,但若是全新則有機會單坪多3-4萬元。住商不動產企研室經理徐佳馨則指出,有裝潢過房屋,消費者至多可於總價多一成內購屋比較划算。再者,若銀行可願意貸款的金額其實都屬可接受的總價。由於裝潢費用價值太難估算,她建議屋主可保留當初裝潢時的發票,以資證明;若買方部分,則要多看多比較,才能更了解裝潢材質和使用情況。