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預售屋轉售風潮再起 專家嘆:房價像變了心的女友

住展雜誌發布7月北台灣新建案市況調查,建商推案量居高不下,加上指標建案趁暑期推出促銷活動,成功吸引大量人氣,拉升住展風向球分數至34.4分,再創今年以來新高,房市燈號也連續三個月亮出黃藍燈。住展雜誌研發長何世昌表示,今年疫情爆發時,許多消費者認為房價會下跌,暫緩購屋,沒想到資金氾濫,預售屋投資轉售風潮再起,反而帶動房價上揚。現在房價就像變了心的女友,回不去了,消費者不僅殺價不成,反而被逼著要加價才能買到房子。根據調查,7月預售屋推案依然強勁,仍有700億左右大量,7月新成屋則略增至800戶。新建案市況方面,7月風向球追蹤的指標案平均每周來人組數升至34.7組,比6月成長5.2組,來人組數再創今年以來最高點。除了與房市景氣好,近期不少指標建案舉辦銷售活動,尤其暑期較風行的親子活動,也有效提升民眾出門看屋意願。買氣方面,7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組,比6月微幅增加0.1組。雖然新建案數成交組數增幅,不如來人組數那麼亮麗,但表現算是十分穩健。由於新建案市況強強滾,建案議價率持續縮小。若趨勢不變,8月份議價率分數可能會再往上升。議價空間減少,不僅代表消費者的砍價空間更小,同時也意味著新建案價格正在緩慢上漲當中。何世昌指出,今年房市變化莫測,像極了愛情。在疫情爆發當下,多數消費者還等著建案跌價、或想大幅殺價。但孰料不過短短幾個月時間,因投資需求出籠帶動房價上揚,一般消費者不僅大幅殺價沒機會,反而被逼著要加價才能買到房子。何世昌表示,接下來的市場,因美國正討論第二輪紓困方案,大灑幣政策暫時不會改變,而美國狂印鈔將加重新台幣升值壓力。在這種情況之下,預料到年底前台灣央行也不會收緊資金,國內房地產活絡的動力將持續下去。