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淡水2年估增3.5萬戶 連高資產客戶也來了

新北市府日前宣布擴建淡水水資源中心廠區,以便因應人口增加趨勢,因為據市府估算,2年內淡水地區可能增加3.5萬戶。除官方對人口成長持正面態度,當地房仲也觀察到,今年初以前淡水主力交易產品以首購、小坪數為主,也有許多旅居國外者返國居住,讓高總價產品也開始成交。根據新北市民政局統計,淡水人口今年7月達181457人,與去年同期相較,1年來人口成長2%,若從戶數來看,淡水過去1年增加幅度也有3%,在全市各區之中均僅次於林口。新北市府更表示,淡水人口急遽增加,未來還會有淡海新市鎮開發、輕軌通車、沙崙園區招商、淡北道路開闢等議題,預計2022年底,可能再增加3.5萬戶人口。官方樂觀看待淡水人口成長,淡水地區房市熱度近期也有明顯提升。信義房屋紅樹林店專員周士傑指出,今年初之前,淡水地區尤其紅樹林一帶的主要客戶以剛性需求自住客為主,小坪數、低總價的產品賣得最好,反而大坪數、高總價的景觀宅賣不太動。不過,近期周士傑卻觀察到,原先小坪數、低總價產品仍受歡迎,唯屋主多半惜售,釋出的量不多,而大坪數、高總價的產品交易則開始復甦,無論30006000萬的河景宅,甚至是價格更高的產品,詢問度增加且開始成交,推測是與政府降低房貸利率、熱錢流入房地產市場,以及台灣新冠肺炎疫情控制得宜,不少旅居國外者返台居住的因素有關。周士傑指出,高資產客戶到淡水地區購買高總價產品,不見得是作為投資,許多人也是拿來自住,因為這些買方長年旅居國外,注重生活品質,返台後也不一定有通勤上班需求,對於較高總價的景觀宅反而能夠接受。但周士傑也提到,目前市場上景觀宅的賣方,多是20132014年房價高點時購入,因此即使近期交易熱絡,多數仍是賠售;換言之,只要賣方願意讓利到符合買方對現階段行情的認知,則較容易成交。