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大型店面高風險 北北桃高總價產品上半年成交件數驟減

近年來虛擬通路表現強勢下,實體店面走向小而美,也讓以前受歡迎的高總價店面表現不佳,房仲業者依據內政部實價登錄資料,顯示今年上半年台北市、新北市、桃園市總價在 1 億元以上的店面交僅 11 筆,相較去年同期大減 57.7%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,億元級店面多數面積大租金高,能負擔的店家有限、招租不易反而不受歡迎,儘管上半年市場游資充沛、利率探低,億元店面卻不受青睞,成為票房毒藥。 就近五年北北桃三都上半年的億元店面交易,台北市在 2016-2018 年交易量都有雙位數,2018 上半年高達 15 筆,從 2019 量縮至個位數,今年僅 6 筆交易,年減 33.3%,新北市的交易量則是在去年達到近五年高點,共有 5 筆交易,今年 3 筆,年減 40.0%,桃園市去年上半年億元店面交易火熱,總計 12 筆為桃園市近五年最高,成交量甚至超越雙北,但今年上半年僅交易 2 筆,年減 83.3%。郎美囡指出,過去桃園市有交通建設、社會福利等議題,且人口正成長帶動商機,2018 年底九合一選舉後,高總價投資板塊挪移到桃園市,其中億元店面交易以中正藝文特區、青埔高鐵特區為主,但今年市場交易因國際政經動盪、新冠肺炎干擾,海外資金及產業鏈回台布局,高總價不動產投資以廠房、工業用地及商辦為多,北三都高總價店面交易量也大幅萎縮。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,實體通路雖然不會消失,但也出現結構性改變,除了商圈受人潮減少影響外,某些店面租金水準逐年下修也是重要因素,因此即使大量游資與低利環境下,大型店面的風險仍不容小覷,也讓交易每況愈下。