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房市熱 7月交易突破3萬棟

全台房市熱呼呼,根據內政部統計處最新月報資料顯示,7月全國買賣移轉棟數站上3萬棟,創下近55個月以來單月新高。受自住買盤持續回籠帶動,房市交易熱絡,業界說,上一次單月交易量突破3萬棟,已是「房市合一稅」上路前的201512月,因此具有指標意義。根據內政部資料統計,7月全國買賣移轉棟數為3551棟,月增19%,年增3.1%,移轉棟數創下近55個月以來新高,前七月移轉棟數17.1萬棟,較去年同期減少約1.1%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,單月3萬棟買賣移轉棟數,已接近上一波房市榮景時的移轉量能,比較不同的是上一波房市交易熱絡時,雙北市單月移轉棟數可達上萬棟,但受限房價水準等因素,現在僅回升到7,000~8,000棟,不過即使雙北復甦腳步較緩,但大台北以外都會區交易量相對穩健,主要是這波反彈買氣以自用型為主,房價負擔愈低區域,交易量增加的狀況愈明顯。六都7月移轉量表現中,台北市2,892棟也逐漸接近3,000棟,月增27%;新北市重新站上6,000棟大關,月增19%且年增3%;桃園市與台中市雙雙站上4,000棟;台南市2,246棟;高雄市回升到3,634棟,月增24%且年增12%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,高資產族回歸、資金動能強勁,台北市物件也頗受青睞,至於桃園市話題討論熱度高,從機捷沿線到航空城議題熱度不減,且價格具競爭力,加速案量去化,高雄市買氣沉寂已久,終於谷底反彈,由於企業在南部擴廠、設廠帶動在地買氣,此外,先前交易一路緊縮,買方讓價意願高,增加成交機率。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,雖然買賣移轉棟數上半年數據不佳,但國內疫情趨緩,市場逐漸復甦,尤其低利、游資充沛,海外回流資金及產業鏈布局態勢明顯,不動產市場後市可期。以目前房市熱絡的交易狀況來看,曾敬德認為,8月雖有民俗月可能讓部分民眾交屋腳步放緩,但7月房市交易量能增溫,預料8月移轉棟數仍會較去年量增,全年買賣移轉棟數有機會超過去年的30萬棟。