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房貸利率降至1.5%新低 下半年房市有望續熱

金融聯合徵信中心公布今年第二季房貸利率降至1.5%,歷年來新低,顯見市場資金相當寬鬆,受房地合一稅壓抑的投資已有逐步回歸市場的跡象。專家更指出,除非下半年國內爆發第二波疫情,否則今年房市整體交易量應可超越去年。依據聯徵中心統計數據,今年第二季房貸利率最低在金門,為1.44%,其次是台北市的1.46%,第三則是新竹縣的1.47%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於金門交易物件少,較易受個案影響,才會導致房貸利率最低。而台北市和新竹縣應都是受到某些建案的專案利率所影響。「建案專案利率可到這麼低的水準,顯見市場資金相當寬鬆」郎美囡指出,利率低,不僅激勵自住客買房外,也提高置產投資機會,使投資有回歸市場跡象。不僅低利率,房價持續往上攀升,更造就房地合一稅收的增長。郎美囡說,觀察房地合一稅2016年才正式上路,到今年不過4年時間,所以都是短線交易有增值的。房地合一稅制計算舉例,假設2016年以後買的,買入價格1000萬,2019年出售1200萬,增值200萬,這200萬課房地合一稅,持有3年課20%,所以房地合一稅共40萬。