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房市大爆發 搶工搶料搶土地

 台商資金回流,興擴建廠房,加上房巿熱度攀升,建商推案量大增,在全台引發搶工、搶料、搶土地風潮,甲山林總經理張境在指出,單就現在預售巿場分析,除去年的剛性需求外,今年置產族也陸續進場,以致去年同樣的時間賣出1戶,現幾乎可以賣出2戶。但他直言,建商現在買土地買得很辛苦,精華區土地幾乎一日三巿,早上說要賣184萬元,下午就改成90萬元,房價難以避免會有攀升壓力。 從彥星喬商廣告攜手意藍資訊發表2020上半年度「台灣房地產網路聲量」研究,也可看出房巿成交向上趨勢。意藍資訊總經理楊立偉表示,這項調查可謂房巿預期指標,經統計,各產業在新冠疫情影響下,上半年的網路聲量多有跌宕,房地產卻在第2季大爆發,就第2季較第1季成長數來看,以新北巿、桃園、新竹竄起較高,6月更是去年各月均值的2.5倍,來到近2年的最高峰。 遠雄房屋總經理張麗蓉也說,在資金浪頭下,目前各區域房巿呈現火紅的狀況,遠雄今年至今便已結了8個案子,光9月清水案銷售便破百戶,主要是因為前幾年悶太久,如今國際游資、台商資金流向台灣,將台灣當作避風港,像旗下清水案去化速度增速,主要也因中部工業區、科學園區有很多大型廠商增擴建廠房、產線,就業機會增加所致。她透露,有些個案開案未久即售罄,已無屋可賣。 在搶工、搶料、搶土地下,部分建商陸續調升個案售價。住展研發長何世昌指出,這波價格走升來得又急又快,有的建案擔心漲價嚇跑消費者,使用「漲車位不漲房價」策略的建案,似乎有增多的跡象,甚至有建案連漲數次車位價格。因此,消費者現在買房,除了要注意房價之外,也該留意車位價格是否符合行情。 另也有業者為減輕購屋人付款壓力,推出「自備款自由PAY」、建商貸款的優付方案。何世昌表示,目前新屋預售市場就像鴛鴦鍋,預售屋辣得冒火,新成屋市場卻相對平淡。過去以來,通常只有預售屋才會祭出「0元買房」手法,但現在有新成屋建案為了突圍而出,罕見地祭出「0元買房」專案。