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打炒房沒補到漏洞 投資客超前部屬反賺25%

為抑制房市亂象,政府祭出一系列「打炒房」措施,其中最多人使用的公司法人購置貸款,因為個人房地合一稅非自住是15%~45%,法人則是單一稅率20%,讓不少人成立一人公司購屋。不過,上有政策,下有對策,其實在政府防堵法人單一稅率20%前,早有一群投資客去拆解房地合一稅的內容,因為設置公司法人作業成本還是偏高,乾脆直接在土地增值稅裡下手。為了避免重複課稅,房地合一稅在課徵土地增值稅後,可以從房屋土地交易所得額中,再扣除因為繳納土地增值稅的土地漲價總數額,因為土地增值稅稅率是20%30%40%,房地合一稅非自住是45%35%20%15%,如果高報土地移轉現值,只要繳納20%的土地增值稅,卻可以避免第一年45%的房地合一稅,賣方現賺25%,且墊高的土地移轉現值還可以在買方再出售時「超前部署」,免受土地增值稅的課徵。新北地政士公會就分享一個案例,一名投資客賣了一間近800萬元公寓,沒有裝璜、未滿1年,出售後現賺110萬元,如果以必要費用5%計算,800萬元-690萬元-(800萬元*5%)=70萬元(所得額),房地合一稅則為70萬元*45%=31.5萬元。假設賣方將這70萬元所得額轉換成土地漲價總數額,課徵土地增值稅,就會變成70*20%=14萬元,馬上現省31.5萬元-14萬元=17.5萬元整,20%的稅率和現在公司法人購置住宅稅率相同,還不需設立公司,短期移轉也不用再繳土增稅,公會表示,在打房的同時,投資客們已經超前部署完成,房地合一稅也該補破網檢討一下了。