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搶照潮發酵 房價修正壓力將倍增

【住展房屋網/綜合報導】稍有注意近期房市變化者應該都會發現,就供給面來看,確實已揮別先前一年半的低潮,新案明顯增加;而一般解讀認為,這是因為在若干讓利案拉抬下,市場買氣逐步回溫,使得業者信心恢復或增強,終於開始願意再推新案,試探市場水溫。

不過有關這波推案潮,其實業內另有不同解讀與觀察。某不具名的大型建商高層就告訴住展房屋網企研室,最近新推案再度增加,或許信心面是原因之一,但真正的核心因素,實是因為建照即將到期,所以不得不推。

的確,根據住展房屋網企研室的觀察,第四季開始的這波推案,半數以上為純預售案或剛開工。一般來說,建商會願意推預售案,多半是看好未來景氣;但就目前整體趨勢來看,短期內房價修正走勢並不會改變,房市也還處於盤整階段,因此該業者的觀察及說法,確實有其根據。

不管最近這波推案潮,到底原因是建商信心恢復,還是因為執照快到期、不得不推,導致的結果都是一樣,那就是從現在開始到未來兩、三年內,房市供給量將再度激增;這不僅包含即將進入交屋階段的前期預售案,及剛推新案,甚至先前因為容積獎勵上限及雨遮不予登記新制而搶請的大批建照,更將在未來一到三年內陸續大量釋出。

在新舊供給齊發,房市需求面短期內卻只剩剛性需求撐盤的情況下,導致的結果自然是供給大於需求,價格修正壓力持續增加,盤整期再拉長。

總之,除非國內經濟景氣快速復甦,讓蟄伏的房市投資置產客停止觀望,再度樂觀看待後市、願意進場追高,否則僅靠持續萎縮的剛性需求能量,住展房屋網企研室預期,未來三、五年內,國內房市恐將出現供過於求、價格修正壓力倍增的走勢。